Tot mai mulți români care locuiesc la bloc se confruntă cu presiunea creșterii costurilor la întreținere, mai ales pe fondul scumpirii utilităților și al inflației. Întrebarea care apare frecvent este dacă asociația de proprietari are dreptul să majoreze unilateral contribuțiile lunare. Răspunsul, potrivit Legii nr. 196/2018, este clar: nicio persoană din conducerea asociației nu poate decide singură creșterea întreținerii. Orice modificare a cotelor lunare se poate face doar cu acordul Adunării Generale a proprietarilor, cu respectarea cvorumului legal și a votului majoritar..
Legea impune ca orice decizie privind majorarea întreținerii să fie luată transparent, în cadrul unei Adunări Generale la care să participe cel puțin jumătate plus unu dintre proprietari. Hotărârea trebuie consemnată într-un proces-verbal oficial, semnat și contrasemnat, pentru a avea valoare legală. Creșterea contribuției lunare poate fi justificată doar în anumite situații, precum majorarea tarifelor la utilități, lucrări de reparații sau costuri administrative suplimentare, dar și acestea necesită aprobarea explicită a proprietarilor.
Dacă locatarii se trezesc cu întreținerea mărită fără consultare sau fără organizarea Adunării Generale, au dreptul să ceară explicații, să consulte documentele justificative și chiar să conteste decizia în instanță. În cazuri grave, conducerea asociației poate fi trasă la răspundere civilă sau penală pentru abuz sau utilizare ilegală a fondurilor.
Pentru a evita abuzurile și pentru a asigura transparența, legea prevede organizarea a cel puțin unei Adunări Generale pe an, unde se discută bugetul, raportul de activitate și orice propuneri de modificare a cotelor de întreținere. Implicarea proprietarilor și respectarea procedurilor legale sunt esențiale pentru o administrare corectă și pentru menținerea încrederii în asociație.